La manovra 2027 prevede la proroga del Fondo Mutui Prima Casa fino al 2029: secondo l’articolo segnalato, la misura sarà gestita da Consap e mantiene la garanzia pubblica sui mutui destinati all’acquisto dell’abitazione principale, con regole specifiche per giovani, famiglie numerose e persone con disabilità.
Fondo mutui prima casa: chi può accedere e quali garanzie sono previste
Il Fondo è destinato a categorie indicate nella segnalazione: giovani, giovani coppie coniugate o conviventi il cui nucleo sia costituito da almeno due anni, nuclei monogenitoriali con figli minori, conduttori di alloggi di proprietà degli istituti autonomi per le case popolari e nuclei familiari numerosi. Sono citati anche i giovani che non abbiano compiuto trentasei anni e specifiche soglie ISEE per le famiglie numerose.
La segnalazione riporta che la garanzia ordinaria del Fondo è normalmente nella misura del 50% della quota capitale del finanziamento. Per le persone con disabilità permanente e per i componenti dei nuclei familiari indicati, la garanzia può arrivare all’80% della quota capitale se il richiedente ha un ISEE non superiore a 40.000 euro annui. Per alcune famiglie numerose la garanzia può arrivare fino al 90% secondo le modifiche normative citate.
Limiti di finanziamento, requisiti dell’immobile e procedura di domanda
La segnalazione indica che il Fondo può essere richiesto per un finanziamento massimo di 250.000 euro. L’immobile finanziato deve essere destinato ad abitazione principale del mutuatario e non deve rientrare nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9 né avere le caratteristiche di lusso previste dalla legge, secondo quanto riportato.
Per la presentazione della domanda, la Consap segnala che la richiesta di accesso alla garanzia deve essere presentata direttamente a una banca o a un intermediario finanziario aderente all’iniziativa, contestualmente alla domanda di mutuo. La concessione del mutuo resta comunque subordinata alle valutazioni della banca o dell’intermediario. Non è possibile ottenere la garanzia per un finanziamento destinato esclusivamente alla ristrutturazione senza il contestuale acquisto dell’immobile.
In caso di inadempimento del mutuatario, la segnalazione precisa che il Fondo interviene liquidando alla banca l’importo dovuto nei limiti della garanzia concessa; successivamente il Fondo acquisisce il diritto di recuperare nei confronti del mutuatario le somme corrisposte alla banca, anche mediante iscrizione a ruolo.
La segnalazione riporta inoltre dati sulle risorse stanziate: dall’insediamento dell’attuale Governo sono stati stanziati circa 1,5 miliardi di euro, che hanno consentito l’erogazione di oltre 280.000 mutui per un totale di 34 miliardi di euro di finanziamenti concessi. Sempre secondo la segnalazione, le recenti modifiche normative hanno esteso la garanzia alle persone con disabilità permanenti e alle loro famiglie, oltre a rafforzare l’orientamento dello strumento verso giovani coppie.
Fonti e documenti ufficiali
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